Инвестируйте
в доходную недвижимость Каталонии
12-20%
Ожидаемая доходность инвестиций в год
€ 50 тыс.
Минимальная сумма инвестиций
Стоимость недвижимости в Каталонии стабильно растёт за счёт роста экономики и развитой инфраструктуры.
Мы тщательно анализируем инвестиционные риски, проводим due diligence — комплексную юридическую, техническую оценку.
Покупая недвижимость, у вас появляется возможность получить «Золотую визу», жить и работать в Испании.
Мы инвестируем в недвижимость Каталонии. Работаем как с собственными средствами, так и с капиталом инвесторов.
Мы инвестируем в недвижимость Каталонии. Работаем как с
собственными средствами,
так и с капиталом
инвесторов.
собственными средствами,
так и с капиталом
инвесторов.
Снижаем риски для наших инвесторов
Самостоятельные инвестиции
Самостоятельный поиск и затраты на проверку объекта.
3-6%
Доходность от сдачи в аренду
+ ресурсы на управление объектом, взаимодействие с арендатором, ремонт.
Затраты
10% — ITP — налог на покупку,
≈ 0.5% — IBI, налог на недвижимость,
Взносы в communidad, Коммунальные услуги,
Затраты и риски, связанные с поиском арендатора
≈ 0.5% — IBI, налог на недвижимость,
Взносы в communidad, Коммунальные услуги,
Затраты и риски, связанные с поиском арендатора
Доход
Годовой доход на € 150 000 вложенных годовой с необходимостью регулярного управления
€ 3000–6000
Вместе с CO.INVEST
Due Diligence — юридическая проверка и проверка технического состояния здания.
12%
Фиксированная доходность
Затраты
3% — ITP, налог на покупку
Доход
Годовой доход на € 150 000 вложений без дополнительных трудозатрат
€ 15 000
Команда CO.INVEST
- Дмитрий Делекторский
- Эксперт в области управления девелоперскими проектами и финансового консалтинга.
- Работал в девелоперской компании «Антей» и участвовал в проекте «ЖК Светлый» под Казанью.
- Учредитель компании «Техкрауд», которая последние 7 лет консультировала строительные и девелоперские компании.
- Руслан Бурнашев
- С 2017 года член совета директоров девелоперских компаний Москвы и регионов.
- Ранее — основатель сервиса и повышения эффективности сотрудников disciplina.ru.
- Айдар Гарифуллин
- Широкий опыт автоматизации и цифровизации бизнес-процессов в строительстве.
- Архитектура и разработка программных продуктов в области девелопмента, финансов и логистики.
- Участие в международных проектах.
- Петр Яциневич
- Последние 4 года работал в управляющей компании группы ЛСР. Координировал работу по автоматизации процессов строительства и проектирования в бизнес-единицах.
- Сооснователь компании Tiver Group, предоставляющей услуги цифровизации строительства.
- Ментор в Novatr Education Program
Куда мы инвестируем и почему?
Флиппинг квартир в центре Барселоны
Короткий цикл проекта — 6−9 месяцев
Cтабильный спрос, даже во время эпидемии Covid
Низкие риски при правильном подборе объекта
Возможность получить «Золотую визу»
Строительство частных домов
Доходность от 20% годовых в евро
Экономия на строительстве за счёт объёмов
Высокий спрос в некоторых сегментах и регионах
Возможность получить «Золотую визу»
Актуальные инвестиционные предложения
Объем инвестиций
Квартира, 120 м²
Barcelona, Bailen
Цикл проекта
от € 100 до 200 тыс.
6–9 месяцев
Ожидаемый ROI
30 %
Объем инвестиций
Квартира, 129 м²
Barcelona, Provenca
Цикл проекта
от € 350 до 700 тыс.
6–9 месяцев
Ожидаемый ROI
20 %
Объем инвестиций
Дом, 180 м²
VALLROMANES,
30 км от Барселоны
30 км от Барселоны
Цикл проекта
от € 150 до 300 тыс.
12 месяцев
Ожидаемый ROI
40 %
Мы продумали и проработали весь процесс от покупки до продажи
Поиск объекта
Мы используем более 10 критериев отбора.
Из первичных вариантов на этап Due diligence проходит в среднем 1 из 30 объектов.
Из первичных вариантов на этап Due diligence проходит в среднем 1 из 30 объектов.
01
Due diligence
Подробный анализ технических и юридических рисков.
02
Ремонт или строительство
Предоставляем отчеты о ходе работ 1 раз в 2 недели. Работаем с проверенными подрядчиками с опытом работы на рынке Испании более 7 лет.
03
Продажа
Поиск покупателя начинаем через месяц после старта проекта.
04
Варианты сотрудничества
Сумма инвестиций
от € 50 тыс.
от € 50 тыс.
Договор займа
Доходность фиксированная
12%
Сумма инвестиций
от € 150 тыс.
от € 150 тыс.
Договор инвестирования
Доходность переменная
15-20%
Сумма инвестиций
от € 500 тыс.
от € 500 тыс.
Инвестиции через совместное юридическое лицо
Доходность переменная
15-20%
Инвестиции через SPV через совместное юридическое лицо
Мы развиваем партнерскую сеть и предлагаем выгодные условия
Если ваших клиентов могут заинтересовать инвестиции в наши проекты, свяжитесь с нами, мы предложим вам специальные условия по партнерской программе.
Отвечаем на вопросы
Для анализа рынка мы используем сервисы с доступом к истории снятых с публикации объявлений, а также открытую статистику. Для каждого района мы выявили оптимальные параметры, которым должен соответствовать наиболее ликвидный объект.
В среднем из 30 входящих предложений до покупки доходит 1 объект.
На первом этапе мы фильтруем входящие предложения под покупку. Из 30 предложений на следующий этап переходит половина. У нас есть четкий список критериев с предельными параметрами:
Далее мы проводим первичный осмотр объекта. На этой стадии мы анализируем состояние объекта, проводим замеры, уточняем расположение коммуникаций и несущих стен, качество подъезда. Это необходимо для проверки, что возможно провести реконструкцию соответствующую запросам рынка. Как правило из 5-ти объектов дальнейший оффер делается для 2-х.
Последняя стадия перед покупкой — Due Diligence — юридическая проверка и проверка технического состояния дома и квартиры архитектором. Здесь могут обнаружиться проблемы с документами или неудовлетворительное состояние конструкций здания.
В среднем из 30 входящих предложений до покупки доходит 1 объект.
На первом этапе мы фильтруем входящие предложения под покупку. Из 30 предложений на следующий этап переходит половина. У нас есть четкий список критериев с предельными параметрами:
- Район
- Площадь объекта
- Цена за кв. м
- Число комнат и санузлов
- Этаж
- Наличие лифта
- Высота потолков
- Ориентация
Далее мы проводим первичный осмотр объекта. На этой стадии мы анализируем состояние объекта, проводим замеры, уточняем расположение коммуникаций и несущих стен, качество подъезда. Это необходимо для проверки, что возможно провести реконструкцию соответствующую запросам рынка. Как правило из 5-ти объектов дальнейший оффер делается для 2-х.
Последняя стадия перед покупкой — Due Diligence — юридическая проверка и проверка технического состояния дома и квартиры архитектором. Здесь могут обнаружиться проблемы с документами или неудовлетворительное состояние конструкций здания.
По ремонту квартир и строительству домов: у нас есть 6 проверенных компаний с опытом работы на рынке Испании от 7 до 10 лет.
- Определяем входные параметры — желаемая сумма и срок инвестиций
- Определяемся с подходящим проектом
- Определяем структуру сделки и готовим документы для подписания
- Реализуем закрепленные договоренности. Предоставляем отчеты о ходе работ 1 раз в 2 недели.
ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО
(самостоятельно инвестировать в объект для сдачи в аренду)
Подбор объекта
ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО
(инвестировать в реконструкцию с нашей компанией)
Подбор объекта
(самостоятельно инвестировать в объект для сдачи в аренду)
Подбор объекта
- Самостоятельный поиск или Зависимость от предложений агента
- Сложность или дороговизна самостоятельной проверки объекта
- ITP — налог на покупку — 10%
- IBI — налог на недвижимость — около 0.5%
- Взносы в Communidad
- Коммунальные услуги
- Затраты и риски, связанные с поиском арендатора
- Доходность от сдачи в аренду 3−6% (доходность не фиксированная, зависит от регулярности платежей)
- Требуются ресурсы на управление объектом, взаимодействие с арендатором, решение текущих проблем, ремонт
- На 100 000 € вложенных годовой доход составит 3000 — 6000 € с необходимостью регулярного управления
ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО
(инвестировать в реконструкцию с нашей компанией)
Подбор объекта
- Поиск объекта и анализ рынка с использованием разных источников
- Due Diligence — юридическая проверка и проверка технического состояния здания
- ITP — налог на покупку — 3%
- Фиксированная доходность — 10%
- Не требуется дополнительных ресурсов для управления
- На 100 000 € вложенных годовой доход составит 10 000 € без дополнительных трудозатрат
- Демонтажные работы
- Общестроительные работы (штукатурка стен, устройство перегородок, устройство стяжки на пол, устройство потолка и прочие
- Отделочные работы: плиточные работы стен и пола, малярные работы (шпаклева и покраска стен и потолка), плотницкие работы (укладка напольного покрытия, монтаж окон и дверей)
- Инженерные работы: электрика (проводка. монтаж светильников, розеток и выключателей), сантехника (прокладка труб воды и канализации, установка душевой, ванны, раковины, кранов и душа), отопление (разводка труб, установка радиаторов, бойлера и котла), кондиционирование (разводка каналов, установка канальных и настенных блоков)
- Установка кухни и кухонной техники
Получите актуальные инвестиционные предложения
Изучим ваш запрос, расскажем об этапах работы и отправим инвестиционные предложения с доходностью до 20% в год
Take the quiz and find out the best destination for your vacation.
Fill out the form and we will contact you soon.